Trend mercato affitti medio lungo termine – Luglio 20212 min read

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Ogni giorno sono in contatto con migliaia di locatori con la quale parlo dei trend del mercato degli affitti e locazioni.

In questo articolo confronto le informazioni qualitative con i dati del mercato degli affitti. Nella fattispecie, ho considerato lo European Rent Index di HousingAnywhere.

In breve

• Trend mercato affitti stanze condivise 🙅🏻‍♂️
• Trend mercato affitti stanze singole 🚀
• Trend mercato affitti appartamenti 🆗

Affitti di stanze condivise

Il trend del mercato degli affitti delle stanze condivise è negativo. Vediamo una contrazione dei prezzi delle stanze singole, specie quelle affittate a studenti e giovani lavoratori.

La causa? L’incertezza della pandemia.

Qualche dato:

• Stanza condivisa Milano: €512 (- 9,6%)
• Stanza condivisa Roma: €490 (- 7,2%)
• Stanza condivisa Torino: €400 (+ 3,5%)
  Fonte: HousingAnywhere Rent Index

Come comportarsi: la regola è quella di operare sconti periodici fino ad Novembre o al massimo fine anno. In questo modo limita il danno di redditività.

Affitti di stanze singole

Le stanze singole sono in crescita. Anche a causa degli effetti della pandemia, sempre più inquilini cercano stanze singole piuttosto che condivise.

Nota di merito al coliving. Un edificio in coliving, davvero apprezzato da studenti e giovani lavoratori.

Qualche dato:

• Stanza singola Milano: €891 (+ 2,25%)
• Stanza singola Roma: €785 (+ 1,65%)
• Stanza singola Torino: €645 (+ 1,27%)
  Fonte: HousingAnywhere Rent Index

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Come comportarsi: se per gli appartamenti già acquisiti si può fare poco, il trend è quello di acquisire nuovi appartamenti con stanze singole. Ancora meglio se l’edificio è strutturato come coliving.

Affitti di appartamenti

Anche gli appartamenti, monolocali o bilocali sono in crescita.

Abbiamo scoperto che l’appartamento è solitamente più adatto per le coppie, perchè coppia non vuole condividere la sua vita privata con altri.

Qualche dato:

• Appartamento Milano: €1196 (+ 4,40%)
• Appartamento Roma: €1095 (+ 3,31%)
• Appartamento Torino: €795 (+ 0,63%)
  Fonte: HousingAnywhere Rent Index

Come comportarsi: in questo caso occorre considerare la zona. Ha senso decidere per un appartamento se si trova è vicino ad uffici o ad un polo industriale. Se siamo invece vicino all’Università, meglio optare per le stanze singole.

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